Земельный участок в Центральном районе Санкт-Петербурга



Местоположение

Участок расположен в Центральном районе Санкт-Петербурга, на ул.Кременчугской, д.13
В 600 м от объекта расположена станция метро «Площадь Александра Невского» и главная магистраль города – Невский проспект. 700м составляет расстояние до Площади Восстания и Московского вокзала.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки участок находится в зоне ТД1-1_1, которая предписывает следующие функции: «общественно-деловая подзона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории исторически сложившихся районов города с включением объектов инженерной инфраструктуры». Высотный регламент зоны – 28/40.


Описание

Концепция

Рекомендуемое целевое использование – многофункциональная застройка, включающая жилую, офисную. торговую и гостиничную функции .
Участок входит в состав зоны стратегического инвестиционного проекта «Московская-Товарная». реновация которой обеспечит высокий уровень социального комфорта внутри проекта

Характеристики


Участок расположен на 1-й линии ул. Кременчугской
Участок имеет вытянутую прямоугольную форму, что позволяет организовать значительную торговую зону на первых двух этажах здания с отличной обзорностью торговых витрин
Участок расположен на территории бывшего грузового двора станции Московская-Товарная, которая будет преобразована в новый городской квартал и станет первым примером крупномасштабного редевелопмента привокзальных территорий в Петербурге.

Окружение


Разработана общая концепция развития городского квартала, в который входит объект. В соответствии с
Концепцией на нынешней привокзальной территории появятся более 240 тыс. кв. м офисов класса «А», 220 тыс. кв. м жилой недвижимости бизнес- и комфорт-класса, несколько гостиниц категории «3–4 звезды», а также подземный паркинг площадью 180 тыс. кв. м. По соседству предполагается разметить объекты социальной инфраструктуры – встроенные детские сады, школу, спортивную детскую академию. По предварительным расчетам, весь проект будет реализован в несколько очередей: ввод первых объектов намечен на 2014 год, последних – на 2018-й. Инвестиции в проект, по оценке экспертов, могут составить порядка $1,5–2 млрд.

Описание участка


Общая площадь – 1,06 Га
Кадастровый номер 78:31:1515Б:26
Участок принадлежит российскому юридическому лицу на праве долгосрочной аренды и относится к землям населенных пунктов
На территории участка расположены следующие нежилые здания:
административно-складское здание, площадью 2096 кв.м
административно-производственное здание, площадью 1959,3 кв.м
здания находятся в собственности российского юридического лица. В настоящее время здания сдаются в аренду.
территория участка огорожена, охраняется.
На территории Участка имеются следующие коммуникации:
разрешенная электрическая мощность - 32 кВт,
водоснабжение, водоотведение и теплоснабжение - центральные инженерные сети проходят по участку

Коммерческие условия


Цена продажи – договорная

Адрес

Санкт-Петербург, ул.Кременчугская, д.13, лит.А

Контакты

Александрийская Елена,
Директор Департамента коммерческой недвижимости
тел. +7 (921) 939-06-54
ea@sozvezdie.biz / www.dksozvezdie.ru



Многофункциональный комплекс «Николаевский Ансамбль»
Гостиница 4* Holiday Inn
Бизнес-центр класс B
Торгово-офисный центр
Жилой комплекс класса «бизнес»




Девелоперская компания «Созвездие»

Ключевым фактором успеха ДК «Созвездие» на рынке недвижимости является наша философия работы: мы предлагаем нашим клиентам эффективные решения, которые максимально учитывают их требования и интересы. Наши клиенты доверяют нам решение сложных задач и реализацию ответственных проектов. И мы оправдываем их доверие.

Подробнее


Ключевые компетенции

Мы изучили на собственном опыте особенности российского рынка недвижимости и стремимся адаптировать европейские стандарты ведения бизнеса в сфере недвижимости под российский менталитет.
Наши решения работают!

Подробнее

Партнеры

Мы выбираем партнеров с безупречной репутацией и гордимся совместной работой с ними.
Подробнее


Пресс-центр

Вы предлагаете к приобретению земельный участок на ул.Кременчугской, к какой зоне относится участок. Можно ли на нем строить жилой многоквартирный дом?

В соответствии с ПЗЗ земельный участок, расположенный на ул.Кременчугской-13, относится к зонеТД1-1_1 «общественно-деловая подзона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории исторически сложившихся районов города, с включением объектов инженерной инфраструктуры». Строительство многоквартирных жилых домов является основным разрешенным видом использования.
Подробнее